Advertisement


Рубрика: Жилье

Дата: 17.07.2014

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

На сегодняшний день, право на проведение регистрации объектов, которые попадают под категорию «недвижимые вещи», возложено на специализирующиеся в данном направлении органы регистрации. В соответствии с постановлением Кабинета Министра РФ, прохождение процедуры регистрации возлагается не только на право собственности, но и на ряд прочих вещных прав на недвижимое имущество, куда входит право владения этим имуществом, пользования им для нужд сельскохозяйственного назначения, право на осуществление застройки участка земли, а также пользование имеющимися на участке зданиями и различными капитальными сооружениями.

Регистрация собственности на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость была правильно оформлена и в ходе ее осуществления собственник недвижимого имущества не сталкивался с разного рода проблемами, необходимо знать следующие основные положения действующего законодательства, которые являются своего рода требованиями к обязательности государственной регистрации.

Как было сказано выше, право на владение недвижимостью в нашей стране подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Регистрация права проводится следующим образом: в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также сделок, которые с ним осуществляются вносится запись, которая является свидетельством того, что человек становится собственником недвижимости и может пользоваться ею по своему усмотрению, не выходя за рамки установленных требований данного реестра.

Эти требования или правила, утвержденные в 1998 году Постановлением Правительства Российской Федерации, имеют одинаковую законодательную базу для всех собственников недвижимого имущества. Запись, которая вносится в государственный реестр прав собственности недвижимым имуществом содержит следующие ключевые элементы:

- субъект права собственности недвижимости (правообладатель)

- объект права (недвижимое имущ��ство)

- тип права

- правоустанавливающий документ или основание.

Обладая признаком преемственности регистрация собственности на недвижимость, может иметь необязательный характер: если гражданин Российской Федерации купил квартиру, дом, участок под строительство жилого дома или другой вид недвижимости до окончания 1998 года и документы были оформлены согласно установленному порядку, который на тот момент действовал до того, как появилось специализированное учреждение юстиции, задачей которого является регистрация прав, то такие права не подлежат обязательной регистрации. Регистрация таких прав проводится только по согласию собственников недвижимого имущества.

При правильно оформленных ранее документах, гражданин может владеть и спокойно пользоваться своим имуществом. Однако если он принимает решение осуществлять различные сделки с принадлежащей ему недвижимостью, например, хочет продать ее, подарить, взять кредит в банке под залог своей недвижимости или рассматривает прочие варианты, то права, которые он ранее получил должны быть зарегистрированы в ЕГРП.

Регистрация недвижимости в собственность. Документы

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин РФ, который стал собственником объекта недвижимости, с целью закрепления за собой прав собственности, обязан пройти процедуру учета такого объекта. На сегодняшний день начальный и конечный этап данного процесса осуществляется в государственных органах Бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Обращаясь в БТИ, собственник, при условии того, что он является физическим лицом пишет заявление, а для юридического лица предусмотрено составление договора на проведение технической инвентаризации объектов, которые подлежат регистрации. В ходе инвентаризации, основанием для которой является Инструкция, утвержденная приказом архитектуры и государственного строительного комитета, осуществляется обмер зданий, домов и прочих сооружений. Также проводится проверка выявления самовольных об��ектов строительства.

Далее согласно установленному порядку собственник подает такой пакет документации:

1. Документ правоустанавливающий (оригинал)– может быть договор дарения, купли-продажи, принятие наследства, мены, приватизации и т.д. После того, как государственная регистрация будет проведена, этот документ возвращается его владельцу
2. Копия правоустанавливающего документа, заверенная у нотариуса. Этот документ после проверки на подлинность и правильность оформления остается в БТИ в инвентаризационном деле, заведенном на собственника объектов регистрации
3. Паспорт и идентификационный код собственника, а также их копия. Если инвентаризационное дело заводится на нескольких собственников, то данные документы предоставляют все участники
4. Технический паспорт (оригинал) на недвижимое имущество – после завершения государственной регистрации возвращается собственнику.

После тщательной проверки на подлинность документов, наличие помарок, описок и прочих дефектов, необходимых подписей и печатей, регистрирующий орган принимает решение о положительном или отрицательном ответе на поданное заявление собственником провести регистрацию прав собственности.

На проведение проверки регистрирующему органу отводится 14 официально установленных дней, по истечению которых, при благоприятном исходе проверки, в ЕГРП вносится запись, свидетельствующая о праве собственности на конкретное недвижимое имущество. При отказе на регистрацию прав собственности, регистрирующий орган выдает собственнику решение на специальном бланке, удостоверенном подписями уполномоченных лиц с указанием правового обоснования отказа.



Разместить статью в закладках и соц. сетях:




 
 

 
Инвестиции в российскую недвижимость за первое полугодие упали почти на 60%

Инвестиции в российскую недвижимость за первое полугодие упали почти на 60%

Как стало известно из РИА «Новости», по сравнению с первым полугодием прошедшего 2013 года, за аналогичный период текущего года, произошло значительное снижение (на 59%) объема инвестиций в недвижимость России, на общую сумму 1,4 миллиарда долларов. Эта информация была получена на сайте компании аналитиков JLL. По проведенному компанией ан�...
Автор: admin
0

 
 
Интернет-портал мэрии Москвы запустил калькулятор для расчета коммунальных платежей

Интернет-портал мэрии Москвы запустил калькулятор для расчета коммунальных платежей

На официальном сайте ГКУ «Центр координации ГУ ИС», появился интерактивный Калькулятор для вычисления коммунальных платежей, с которым у жителей Москвы появилась возможность быстро уточнить стоимость за коммунальные услуги. Данный информационный материал предоставляет Департамент градостроительной политики Москвы. Для полу...
Автор: admin
0

 
 
Как узнать кадастровый номер земли?

Как узнать кадастровый номер земли?

Присвоение уникального кадастрового номера для какого-либо участка земли осуществляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. Нужно отметить тот факт, что данная процедура производится только после предварительно осуществленного межевания. Для справки, межевание — это способ, который позволяе...
Автор: admin
0

 




0 Комментариев



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>