Advertisement


Рубрика: Жилье

Дата: 14.11.2013

Как продать комнату без согласия соседей?

Как продать комнату без согласия соседей?

Если возникла необходимость продажи своей части имущества в коммунальной квартире, а вас при этом мучает вопрос: как продать комнату без согласия соседей, то будьте уверены — сделать это быстро и просто не получится. Потому что в имущественных сделках подобного рода нужно согласие всех участников коммунального жилья, заверенное нотариально. Об этом говорит пункт 2 статьи 250 ГК РФ — все собственники коммунального жилья обладают равным преимущественным правом.

Владелец комнаты, желающий реализовать свою долю, не только в обязательном порядке обязан уведомить всех остальных собственников жилья о своем намерении, но и указать конкретную продажную стоимость своей комнаты и прочие подробности планируемой сделки. Такие действия необходимы в соответствии со статьей № 250, которой законодатель стремится уменьшить возможность раздробления общего имущества.

Продавец должен предложить принадлежащую ему часть коммунальной квартиры в первую очередь одному из долевиков-собственников жилья, по цене заявленной реальному покупателю. Если же жилец выказал твердое желание выкупить вашу долю, он имеет на это абсолютное право.

Доказательством согласия на сделку продажи комнаты является письменное согласие соседей, заверенное нотариально. В том случае, если же после вашего уведомления жильцы хранят молчание в течение месяца, то согласно законодательству такое молчание трактуется как одобрение сделки и комнату можно продавать.

Однако нередко возникают ситуации, при которых один из жильцов пытается доказать в суде, что такое заключение сделки ущемляет его возможность купить предложенную комнату. В дополнение к вышесказанному можно добавить, что к преимущественное право на покупку имеют лишь те соседи, которые являются владельцами жилья.

Если жилец проживает в одной из комнат по договору социального найма, то есть, владельцем не является, уведомление нужно отправить администрации города. В случае имеющихся среди жильцов несовершеннолетних, инвалидов, недееспособных лиц, уведомление о продаже нужно отправить в органы опеки.

В большинстве случаев люди без проблем соглашаются на отказ от преимущественного права покупки, но, при желании нескольких человек выкупить вашу комнату и невозможности прийти к согласию дело о продаже решается в судебном порядке. Надеемся, что все вышенаписанное позволяет в общих чертах ответить на пресловутый вопрос – как продать комнату без согласия соседей?



Разместить статью в закладках и соц. сетях:




 
 

 
Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

На сегодняшний день, право на проведение регистрации объектов, которые попадают под категорию «недвижимые вещи», возложено на специализирующиеся в данном направлении органы регистрации. В соответствии с постановлением Кабинета Министра РФ, прохождение процедуры регистрации возлагается не только на право собственности, но и на ря�...
Автор: admin
0

 
 
Выяснена причина всех бед ЖКХ

Выяснена причина всех бед ЖКХ: домовые собрания посещают только 5-7% жильцов

Мария Шилина, руководитель дирекции по проблемам ЖКХ аналитического центра при Правительстве РФ объяснила, почему же у нас такой «бардак» в сфере ЖКХ. По ее мнению все дело сводится к тому, что жильцы многоквартирных домов не посещают собрания, на которых решаются такие важные вопросы, как ремонт и управление домом. Таким образом, тех,...
Автор: admin
0

 
 
Военные могут остаться без жилья

Военные могут остаться без жилья

Обеспечение жильем военнослужащих всегда представляло огромную проблему для Минобороны, и приход Сергея Шойгу на пост главы этого ведомства никак не повлиял на ситуацию. В отличие от своего предшественника, новый министр стал действовать решительно: он предложил реализовать план, по которому все военнослужащие, нуждающиеся в жилье...
Автор: admin
0

 




0 Комментариев



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>